1653-1655 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755593096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54597
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068755593096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 270 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 112 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 352 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 455 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 306 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 542 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 693 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 867 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 338 $ Poids 51 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 907 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 198 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 725 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 594 $ Poids 34 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 288 270 $ Poids 33 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.