1623 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
696 500 $
Autre · 2 163 $/m² · 322 m² · constr. 1957 · terrain 1 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 693 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755593377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3152
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
94068755593377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 270 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 356 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 805 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 894 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 845 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 728 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 687 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 595 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 377 350 $ Poids 48 % |
| 9 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 244 $ Poids 48 % |
| 10 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 244 $ Poids 48 % |
| 11 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 079 $ Poids 45 % |
| 12 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 819 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 302 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.