273-275 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 175,1 m² · constr. 1943 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 192 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755593423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3153
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
94068755593423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 469 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 315 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 521 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 184 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 279 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 153 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 366 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 621 $ Poids 31 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 938 $ Poids 24 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 744 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 334 $ Poids 24 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 297 589 $ Poids 23 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 311 436 $ Poids 21 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 717 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 305 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 402 $ Poids 19 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 375 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.