283-285 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 170,4 m² · constr. 1956 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755593435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3154
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068755593435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 452 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 333 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 512 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 179 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 141 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 383 298 $ Poids 61 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 932 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 208 670 $ Poids 33 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 702 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 105 $ Poids 32 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 330 $ Poids 30 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 665 $ Poids 25 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 664 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 308 811 $ Poids 25 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 632 $ Poids 23 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 761 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 311 939 $ Poids 23 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 384 527 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.