253 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 112,4 m² · constr. 1926 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 81 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755593681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3156
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
94068755593681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 61 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +695 $ | 145 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 165 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 409 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 111 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 448 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 963 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 568 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 568 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 603 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 156 797 $ Poids 57 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.