282-284 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755593996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3158
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068755593996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 35 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 352 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 561 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 168 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 273 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 927 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 124 $ | 393 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 414 $ Poids 64 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 888 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 274 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 607 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 309 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 307 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 370 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.