1654 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Autre · 1 396 $/m² · 282 m² · constr. 1984 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755594031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3159
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
94068755594031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 828 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 823 $ Poids 69 % |
| 2 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 436 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 205 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 816 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 785 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 074 $ Poids 59 % |
| 6 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 940 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 388 $ Poids 55 % |
| 7 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 640 m · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 452 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 643 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 699 063 $ Poids 52 % |
| 11 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 928 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 944 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 758 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.