1623 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
665 300 $
Autre · 232 $/m² · 2 871,1 m² · constr. 1962 · terrain 6 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 871,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 485,8 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 057 700 $
Rôle antérieur 4 550 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755594147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3160
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
5 680 700 $
Rôle antérieur
4 550 200 $
ID provincial
94068755594147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 739 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 39 % |
| 2 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 24 % |
| 3 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 17 % |
| 4 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 13 % |
| 5 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 12 % |
| 6 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 10 % |
| 7 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.