1542 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
760 300 $
Autre · 2 525 $/m² · 301,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 759 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755594986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
94068755594986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 712 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 197 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 724 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 890 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 286 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 865 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 725 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 699 924 $ Poids 56 % |
| 9 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 334 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 696 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 537 m · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 745 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.