403 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755595783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
94068755595783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 204 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 156 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 273 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 427 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 232 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 611 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 811 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 211 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 967 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 852 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 341 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 356 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 396 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 356 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 396 586 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.