383 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755595831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068755595831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 384 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 182 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 295 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 126 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 156 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 269 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 253 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 201 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 741 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 270 633 $ Poids 62 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 380 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 372 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 315 887 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.