1563 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755596067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068755596067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 358 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 263 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 326 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 263 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 326 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 105 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 208 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 707 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 427 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 971 $ Poids 68 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 394 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 373 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 131 172 $ Poids 66 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 246 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 278 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.