1482 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755597884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3185
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068755597884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 386 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 416 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 323 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 122 064 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 345 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 531 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 258 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 369 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 814 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 389 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 319 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 291 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 857 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 615 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 252 268 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.