622-624 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755597930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3186
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068755597930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 284 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 191 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 345 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 191 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 345 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 687 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 457 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 433 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 172 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 371 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 865 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +40 423 $ | 456 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 67 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 220 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 520 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 383 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.