802 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755598208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3187
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068755598208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 38 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 417 959 $ Poids 99 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 761 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 377 323 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 460 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 377 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 280 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 467 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 270 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 218 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 314 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 659 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 427 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 330 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 327 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 563 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 144 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 640 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 383 797 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.