1483 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 119,5 m² · constr. 1969 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755598316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3188
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068755598316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 421 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 512 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 454 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 147 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 343 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 147 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 343 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 754 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 454 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 517 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 171 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 417 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 411 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 381 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 545 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 111 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 219 276 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.