722 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 113,9 m² · constr. 1957 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755598480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3190
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068755598480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 474 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 531 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 148 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 318 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 148 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 318 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 583 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 415 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 40 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 384 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 386 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 128 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 604 $ Poids 67 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 749 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 663 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.