1383 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755598928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3194
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068755598928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 60 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 383 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 407 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 121 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 424 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 257 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 552 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 690 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 386 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 473 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 256 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 850 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 366 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 289 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 289 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 832 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 351 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 993 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 349 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 522 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −12 691 $ | 250 286 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.