903 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755599699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068755599699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 379 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 782 $ Poids 77 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 445 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 247 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 803 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 340 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 325 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 299 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 619 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 306 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 536 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 368 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 729 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 108 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 293 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 284 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 286 730 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.