883 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755599838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068755599838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 72 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 463 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 253 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 817 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 349 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 343 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 306 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 294 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 293 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 903 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 355 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 353 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 261 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 485 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 671 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 358 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.