863 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755599986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068755599986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 656 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 287 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 766 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 724 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 758 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 343 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 574 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 348 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 543 $ Poids 52 % |
| 7 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 411 $ Poids 52 % |
| 8 | , Saguenay 2025-09-12 · 910 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 559 $ Poids 51 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 283 $ Poids 51 % |
| 11 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 303 250 $ Poids 49 % |
| 12 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 659 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.