1347 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755600162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3208
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
94068755600162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 515 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 452 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 218 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 506 $ Poids 69 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 917 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 533 781 $ Poids 66 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 351 992 $ Poids 60 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 656 $ Poids 56 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 277 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 143 $ Poids 47 % |
| 12 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 503 576 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.