1348-1352 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 112,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755600187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54598
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
94068755600187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 298 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 422 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 369 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 218 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 787 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 506 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 699 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 657 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 558 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 259 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 282 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.