1341 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 143,8 m² · constr. 2001 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755600351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3210
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
94068755600351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 495 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 436 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +16 944 $ | 226 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 983 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 260 $ Poids 53 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 902 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 558 920 $ Poids 53 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 862 $ Poids 44 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 290 117 $ Poids 39 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 446 $ Poids 37 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 446 $ Poids 37 % |
| 11 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 793 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.