1121 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755601146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3215
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068755601146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 228 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 356 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 190 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 322 271 $ Poids 96 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 418 $ Poids 95 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 289 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 204 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 364 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 319 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 364 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 459 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 422 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 571 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 257 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 509 $ Poids 67 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 958 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.