1062 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755601998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3222
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068755601998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 206 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 360 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 233 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 325 505 $ Poids 95 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 582 $ Poids 92 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 713 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 235 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 368 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 482 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 259 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 200 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 368 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 840 $ Poids 70 % |
| 10 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 280 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.