1302 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 85,3 m² · constr. 1977 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755602046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3223
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068755602046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 108 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 320 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 350 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 364 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 415 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 303 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 359 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 424 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 580 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 253 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 349 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 360 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 751 $ Poids 66 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 409 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 285 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 285 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 373 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.