1272 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 75,9 m² · constr. 1976 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755602718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068755602718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 224 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 351 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 488 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 539 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 291 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 507 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 215 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 306 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 482 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 324 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 429 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 249 $ Poids 71 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 154 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 419 $ Poids 70 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-12 · 238 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 388 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 390 708 $ Poids 66 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 308 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 338 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.