1262 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 83,4 m² · constr. 1976 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755602918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3234
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068755602918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 185 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 312 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 306 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 345 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 405 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 409 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 302 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 353 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 203 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 367 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 495 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 250 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 472 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 640 $ Poids 67 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 520 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 306 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 408 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 496 $ Poids 64 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 294 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 403 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.