2122 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 139,2 m² · constr. 2003 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755604669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57859
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068755604669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 520 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 224 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 720 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 618 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 285 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 804 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 550 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 464 $ Poids 50 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 792 $ Poids 48 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 407 $ Poids 46 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 492 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 483 138 $ Poids 36 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 377 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.