2185 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755605015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3239
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068755605015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 558 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 267 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 217 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 430 615 $ Poids 72 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 465 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 875 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 514 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 323 370 $ Poids 61 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 680 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 510 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 292 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 479 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 800 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 431 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 601 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 203 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.