2163 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755605107400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
94068755605107400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 274 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 338 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 371 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 214 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 442 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 605 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 375 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 599 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 381 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 456 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 478 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 357 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 675 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +21 921 $ | 269 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 446 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 393 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 575 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 330 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 536 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 382 246 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.