2162-2164 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 193,5 m² · constr. 1991 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755605200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3245
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
94068755605200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 155 $ Poids 44 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 558 $ Poids 42 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 234 $ Poids 31 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 440 $ Poids 25 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 899 $ Poids 22 % |
| 6 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 669 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 512 170 $ Poids 14 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.