2140 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 76,4 m² · constr. 1997 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755605490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068755605490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 439 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 365 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 382 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 527 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 322 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 473 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 521 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 262 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 434 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 417 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 513 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 391 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 321 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 589 $ Poids 67 % |
| 10 | , Saguenay 2025-09-12 · 452 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 231 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 333 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.