2143 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 77,8 m² · constr. 2004 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755605498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068755605498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 445 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 363 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 544 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 335 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 439 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 385 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 484 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 251 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 452 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 564 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 371 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 566 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 304 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 336 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 504 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +10 728 $ | 351 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 404 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 610 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 389 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 383 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.