2123 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 94,2 m² · constr. 2005 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755605948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55931
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068755605948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 328 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 365 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 597 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 604 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 421 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 301 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 390 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 764 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 516 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 591 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 467 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 366 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 437 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 503 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 786 $ Poids 69 % |
| 10 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 327 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 424 857 $ Poids 68 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 723 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 293 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 460 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 816 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.