2203 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 112,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755606012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3255
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
94068755606012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 289 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 422 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 480 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 260 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 689 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 367 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 084 $ Poids 55 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 893 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 822 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 698 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 557 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 326 505 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.