2183 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755606130000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3257
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068755606130000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 303 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 342 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 376 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 634 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 379 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 220 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 447 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 462 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 628 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 385 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 690 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +21 921 $ | 271 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 559 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 386 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 412 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 382 219 $ Poids 62 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 992 $ Poids 60 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 610 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 900 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.