1810 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755608225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3260
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068755608225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 755 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 335 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 563 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 439 412 $ Poids 68 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 979 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 451 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 645 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 374 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 327 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 377 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 990 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 999 $ | 267 131 $ Poids 52 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 990 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.