1755 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 186,6 m² · constr. 1897 · terrain 3 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755609910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3261
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068755609910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 835 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 732 $ Poids 59 % |
| 2 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 347 $ Poids 45 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 588 $ Poids 36 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 220 697 $ Poids 20 % |
| 5 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 294 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 502 867 $ Poids 19 % |
| 6 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 842 $ Poids 17 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 096 $ Poids 13 % |
| 8 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 500 $ Poids 6 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 425 $ Poids 3 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 232 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.