1262 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 69,7 m² · constr. 1991 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755610275100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3268
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068755610275100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 226 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 361 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 606 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 604 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 323 719 $ Poids 79 % |
| 4 | , Saguenay 2025-09-12 · 49 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 609 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 300 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 592 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 332 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 161 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 315 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 248 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 410 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 368 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 592 $ Poids 59 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 598 $ Poids 48 % |
| 12 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.