965 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755610518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3272
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068755610518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 100 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 395 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 334 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 356 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 394 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 322 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 189 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 554 $ Poids 76 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 782 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 483 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 807 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 447 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 278 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 108 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 400 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 456 976 $ Poids 68 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 355 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.