1021 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755611012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3276
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068755611012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 148 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 365 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 275 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 977 $ Poids 91 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 297 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 726 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 442 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 230 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 373 250 $ Poids 76 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 304 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 239 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 862 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 487 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 263 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 19 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 398 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.