1253 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755612132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3284
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94068755612132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 248 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 383 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 634 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 452 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 205 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 430 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 002 $ Poids 69 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 593 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 295 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 474 $ Poids 61 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 900 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 239 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 765 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 456 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 900 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 284 545 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.