1233 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755612470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3287
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068755612470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 221 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 368 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 263 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 332 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 283 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 352 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 758 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 242 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 398 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 194 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 375 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 609 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 415 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 558 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 273 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 322 $ Poids 72 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 842 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 236 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.