1232 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755612497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3288
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068755612497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 286 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 365 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 245 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 330 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 297 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 756 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 257 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 350 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 223 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 373 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 235 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 396 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 579 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 412 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 865 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 717 $ Poids 71 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 561 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 272 044 $ Poids 71 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 435 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 263 411 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.