2083 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 100,1 m² · constr. 2004 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755615073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3293
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068755615073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 271 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 400 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 572 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 480 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 327 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 294 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 376 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 548 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 431 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 529 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 568 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 434 908 $ Poids 73 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 683 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 751 $ Poids 72 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 449 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 438 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.