2111 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755615147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3295
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068755615147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 310 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 398 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 560 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 471 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 339 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 369 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 445 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 334 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 374 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 690 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 786 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 509 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 587 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 416 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 418 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 477 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 419 210 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.