1735 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755618266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068755618266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 553 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 662 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 449 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 303 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 238 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 398 $ Poids 69 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 628 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 867 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 324 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 881 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 293 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 727 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 423 $ Poids 54 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 931 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 487 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 880 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 454 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.