2103 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755621334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3311
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068755621334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 170 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 372 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 302 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 365 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 336 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 100 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 379 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 744 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 412 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 356 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 267 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 479 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 276 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 387 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 356 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 848 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 451 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 577 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 709 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.